广东省行政许可事项标准 (事项编码:78645419301003760004445321)

商品房预售许可办事指南

新兴县城乡建设局     2018-08-25发布     2018-08-25实施

一、受理范围

1.企业。

2.《广东省商品房预售管理条例》（2014年修正）第六条：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

（八）法律、法规规定的其他条件。

二、设立依据

1. 广东省商品房预售管理条例 第六条、第七条。

2. 城市商品房预售管理办法 第六条、第四条。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条    。

4. 城市房地产开发经营管理条例 第四条。

三、实施机关

本行政许可办理机关为新兴县城乡建设局，分为一级，分别为区（县）级。

1.权责划分(县)：

县级：负责本县行政区域内的商品房预售许可。

四、许可条件

1.有

1)（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程； （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户； （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； （八）法律、法规规定的其他条件。

五、申请材料

申请材料的形式为纸质材料，申请材料加盖的公章须与申请人名称一致。申请材料采用A4纸，统一在纸张的左侧装订，复印件均应加盖申请人公章。

六、办理时限

受理时限：1工作日。无

法定办理时限：10工作日。《广东省商品房预售管理条例》第十三条规定：15个工作日 

承诺办理时限:4工作日。无

七、许可收费

不收费

八、许可流程

窗口办理流程：

1.申请。申请人向新兴县行政服务中心建设局窗口提出申请，提交申请材料。

2.受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。 申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。

    3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在4个工作日内作出审查决定。符合审批条件的，予以批准；不予通过的，出具《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。

    4. 取证：窗口办结，通知申请人到窗口领取或邮寄办理结果。

网上办理流程：

1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅云浮市新兴分厅提出申请，上传电子材料。

2.受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。预受理后，申请人按约定方式向新兴县行政服务中心建设局窗口提交纸质材料，接件受理人员当场与网上电子材料审核无误后予以正式受理。

3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在4个工作日内作出审查决定。符合审批条件的，予以批准；不予通过的，出具《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。

4. 取证：申请人根据短信提示在网上个人中心查阅办理情况，到窗口领取或邮寄办理结果。

九、窗口办理地址

窗口名称：新兴县行政服务中心五楼C区建设局窗口

窗口地址：新兴县新州大道南38号

窗口电话：0766-2890862